花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮市東大門精巧透天別墅巧透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：23.37 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.16 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小國風國中花蓮女中
鄰近公園：太平洋公園東大門夜市
生活機能：仁里市場重慶市場全聯賣場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花蓮市核心區域，生活機能極佳，鄰近重慶市場、東大門夜市及全聯等，步行即可抵達學校與公園。格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，且目前為空屋狀態，購屋後易於依個人喜好重新裝潢規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 48 年，屬於老舊透天，可能存在管路老化或結構維護問題。總坪數 28.16 坪雖規劃為 3 房，但單坪空間可能較小。此外，該物件不包含車位，對於需要停車的家庭來說可能不便。
機會 (Opportunities)	花蓮市核心區地價具有保值潛力，透過翻新裝修可提升居住品質與未來轉售價值。目前空屋狀態讓買方在裝潢設計上有較大發揮空間，可依現況調整為符合未來需求的居住環境。
威脅 (Threats)	屋齡接近 50 年，在花蓮地震頻繁的地理環境下，需特別關注結構安全與耐震標準。購屋後可能面臨較高的隱形修繕成本，且老屋貸款條件可能較為嚴苛，轉手流動性可能不如新案。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於重視生活機能與學區資源，且預算能容納翻修成本的買家而言，值得納入考慮。

其核心價值在於地點優勢，鄰近東大門夜市與太平洋公園，同時涵蓋中正國小至花蓮女中的優質學區，適合對居住便利性有高度需求的家庭。然而，買家必須正視其「屋齡 48 年」的硬傷，建議在簽約前務必聘请專業技師進行詳細的房屋結構與耐震檢測，並預留充足的翻修預算以應對老屋常見的隱患。若您能接受老屋的維修風險並願意投入裝修，此物件的高性價比地段將提供不錯的生活質感；反之，若偏好全新且低維護的住家，則建議再斟酌。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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